《日常百科》签约之租房相关事宜
1：基本事项
- 小区名字
- 小区环境
- 看是老人，小孩居多还是年轻人
- 与公司距离
- 地铁小于半小时，上班幸福率直线提升
- 地铁站距离
- 楼层
- 不要租一楼和顶楼
- 朝向
2：费用
- 房租
- 房租费、每月交的时间、月付还是季付
- 水电费
- 民用还是商用
- 物业费
- 网费
- 中介费
- 维修费
- 像下水管道堵了、灯泡坏了这些由谁出资修复
- 其他费用
- 卫生费、服务费、打扫费用
- 定金与押金
- 一般是一个月房租（最好是一个月）
3：家具
- 床
- 书桌
- 空调
- 是否耗电、清洁情况
- 窗户、门
- 热水器
- 灯、插座
- 好多插座用不了，一定要提前试用一下
- 厕所
- 是否干净完整，抽水是否正常，下水道有无异味堵塞
- 衣柜
- 衣柜门是否能正常使用，有没有洞（虫真的会钻进来）
- 洗衣机
- 入住用之前一定要清洗一下
- 冰箱
- 入住之前可以用茶叶除味
- 其他家具
- 查看清点，拍照保存，为以后退租提供证据
- 门锁可不可以自行更换
4：日常
- 晾衣服
- 快递站
- 房间味道
- 手机信号
- 很重要，自己打开视频刷两下
- 外卖
- 可不可以带人同行
- 可不可以养宠物
- 房间是否可以自己改造
- 约定其他人不能任意开门
5：退房相关
- 退房约定通知、押金退还时间
- 记得提前一个月说，这一点非常重要
- 屋子打扫完记得拍照留存
- 带着租房合同和押金收据和房东/中介交接
- 记住，未退完押金前一定不要签退房证明！合同也一定不要给房东/中介
- 不要轻信房东/中介说的过几天退，必须当天把钱拿到手
- 退房后：带着自己的租房合同、退房证明和押金离开，这三样都得在
6：注意
- 能不找中介就不找中介，尽量找房东直租，但别找二房东
- 白天晚上各看一次房，关窗看隔音效果
- 别找新装修的串串房、客厅隔出来的小间
- 记得要求查看房产证、房东身份证
- 有时签合同时不一定能见着房东
- 但正规中介会给你看房产证和房东身份证复印件
- 并留下相关联系的手机号
- 无论如何，拒绝拍【本人手持身份证】的照片
- 身份证图片或复印件上也要标明：只用于此次租房，不作它用
- 租金是否有涨幅？能不年付就别年付，最好月付，月付不了就季度
- 水电要民用，且要自己交，如果有气卡和电卡当场就要拿到
- 对水表、电表要拍照记录
- 记得保留好押金条，以及每次转账截图
7：补充
- 所有口头说的，一定要书面形式！让他把内容写进去，再另外找时间签合同
- 记得隐藏自己的情绪！不要透露自己过多信息
- 即使满意也不要表现的太喜欢，可以说自己还约了其它几个，具体等去了其它地方再做决定。不要透露自己很着急，或者透露自己是刚毕业的学生，那样容易被拿捏
- 不要轻易给定金，如果非常喜欢那个房子，实在要交定金的话，记得把你和他谈的所有条件都录音
- 一定不要慌慌张张就先把租金交了，如果看上房子了可以先给定金，但租金记得晚点交不然这头钱一交，那边服务就会懈怠
- 家电这些要跟房东谈好，因为你在那住一段时间，像空调，热水器这种肯定是会有损耗的，这是无法避免的，这方面要和房东谈好，什么程度需要扣押金，最好文字留底，无法文字留底就录音
- 搬进去第一天就把房间里面的所有状况都拍照发给房东确认，不要拖立刻马上，哪怕是墙面上一点小的污渍也要拍给房东
- 违约责任：租期内房东违约收回房子，赔偿多少
- 自己转租的话是否需要手续费，需提前多久说
- 注意：如果自己违约（中途不住了，没有提前跟房东说，也没有转租出去），那最坏的结果是押金不退！合同上如果有说要赔偿多少多少什么的统统不算，只是用来吓你的
8：参考资料
《保姆级租房攻略！看房&合同&退房，42条建议》：
https://www.xiaohongshu.com/explore/62f883f6000000001101a87c?xsec_token=ABcRlC81AMn9b88EwEAaTUcRDyBAUTlH_PUn_LYfJP_c0=&xsec_source=pc_user&source=web_user_page
《大学生第一次租房需要注意啥！！（听劝版）》：
https://www.xiaohongshu.com/explore/66094abf000000001b00e380?xsec_token=ABVQOVAEulhuaxqSvKdRCi2BcVMgtQgjxn80zSSAGgX00=&xsec_source=pc_user&source=web_user_page
《房东大姐说，第一回遇到这么细致的租客》：
https://www.xiaohongshu.com/explore/65ffe4d3000000001203f96a?xsec_token=ABnZepCroGtKtV4PnQwhx1PPszkaio0BY0varNY94tB4Y=&xsec_source=pc_user&source=web_user_page
看破的，遁入空门；痴迷的，枉送了性命。
——《红楼梦》（清）曹雪芹